298 Chemin 7E-RANG · La Macaza
Valeur estimée
787 800 $
Autre · constr. 2024 · terrain 38 006,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
38 006,4 m²
Frontage
64,7 m
CUBF
8399
Usage
Autres services reliés à la foresterie
Valeur au rôle 2026 — composition
1 018 000 $
Rôle antérieur 765 700 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
083584075200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
950 400 $
Rôle antérieur
765 700 $
ID provincial
79047083584075200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 141 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
131 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±93.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
254 000 $
$/m² médian
3 084
Cette propriété : +210 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 97 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, chemin de la Baie-Claire, La Macaza 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 59 000 $ (303 $/m²) 194,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 67 706 $ Poids 27 % |
| 2 | 166, chemin du 7e Rang, La Macaza 2024-11-01 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 395 $/m²) 103,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 451 525 $ Poids 19 % |
| 3 | 248, chemin de la Baie-Claire, La Macaza 2026-04-13 · 1.9 km · Vendu 115 000 $ (1 513 $/m²) 76 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 131 169 $ Poids 14 % |
| 4 | 800, chemin de la Colonisation, La Macaza 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (6 303 $/m²) 23,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 193 772 $ Poids 11 % |
| 5 | 222, chemin de la Baie-Claire, La Macaza 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 773 $ Poids 10 % |
| 6 | 176, chemin de la Baie-Claire, La Macaza 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +7 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 255 $ Poids 10 % |
| 7 | 92, Chemin des Cascades, La Macaza 2025-11-13 · 2.3 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 106 $ Poids 6 % |
| 8 | 126, chemin de la Baie Claire, La Macaza 2026-03-25 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (4 515 $/m²) 44,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 274 $ Poids 4 % |
| 9 | 36, Chemin du Lac-Clair, La Macaza 2025-09-08 · 2.6 km · Vendu 305 000 $ (3 915 $/m²) 77,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 363 762 $ Poids 3 % |
| 10 | 62, chemin du Lac-Clair, La Macaza 2025-07-17 · 2.6 km · Vendu 259 103 $ (1 995 $/m²) 129,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 670 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 319 $ | 296 092 $ Poids 3 % |
| 11 | 26, rue des Pionniers, La Macaza 2026-03-13 · 2.9 km · Vendu 215 500 $ (2 763 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 550 $ | 253 508 $ Poids 2 % |
| 12 | 138, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2025-12-22 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (2 962 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 622 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.