99 Chemin LAC-TORTUE · La Macaza
Valeur estimée
625 100 $
Autre · 5 366 $/m² · 116,5 m² · constr. 1950 · terrain 2 106 307,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 106 307,7 m²
Frontage
—
CUBF
8399
Usage
Autres services reliés à la foresterie
Valeur au rôle 2026 — composition
839 800 $
Rôle antérieur 796 500 $ +5.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
084198346000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
731 400 $
Valeur bâtiment
108 400 $
Rôle antérieur
796 500 $
ID provincial
79047084198346000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 90 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 539-18, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2024-12-09 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (3 303 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +27 417 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 412 465 $ Poids 11 % |
| 2 | 610, chemin du Lac Macaza, La Macaza 2026-08-12 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 165 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 511 165 $ Poids 10 % |
| 3 | 19, chemin de la Montagne, La Macaza 2025-10-09 · 2.7 km · Vendu 625 000 $ (5 718 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +20 586 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 641 000 $ Poids 3 % |
| 4 | 138, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2025-12-22 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (2 962 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +22 507 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 319 129 $ Poids 3 % |
| 5 | 23, chemin de la Montagne, La Macaza 2024-12-12 · 2.7 km · Vendu 245 000 $ (2 487 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +22 386 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 289 879 $ Poids 1 % |
| 6 | 139, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-05-21 · 3.2 km · Vendu 355 000 $ (3 589 $/m²) 98,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +31 587 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 382 811 $ Poids 1 % |
| 7 | 10, chemin de la Nature, La Macaza 2025-09-16 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +36 789 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 433 854 $ Poids 0 % |
| 8 | 244, chemin du Rang Double, La Macaza 2026-02-19 · 3.8 km · Vendu 100 000 $ (1 025 $/m²) 97,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +9 682 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 127 887 $ Poids 0 % |
| 9 | 24, rue des Pionniers, La Macaza 2025-06-03 · 4.3 km · Vendu 314 000 $ (3 115 $/m²) 100,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie +24 453 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 332 982 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.