363 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
625 200 $
Unifamiliale · constr. 2017 · terrain 963 718,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
963 718,6 m²
Frontage
318,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 500 $
Rôle antérieur 725 600 $ +5.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
084564106800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 300 $
Valeur bâtiment
458 200 $
Rôle antérieur
725 600 $
ID provincial
79047084564106800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 90 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, chemin Fournel, La Macaza 2025-07-30 · 666 m · Vendu 82 000 $ (889 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +4 326 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 326 $ Poids 43 % |
| 2 | 264, chemin Fournel, La Macaza 2025-05-14 · 819 m · Vendu 345 000 $ (2 533 $/m²) 136,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 410 330 $ Poids 34 % |
| 3 | 366, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-06-30 · 972 m · Vendu 630 000 $ (4 008 $/m²) 157,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 745 023 $ Poids 33 % |
| 4 | 269, chemin Fournel, La Macaza 2024-07-17 · 698 m · Vendu 190 000 $ (2 243 $/m²) 84,7 m² Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 270 $ Poids 18 % |
| 5 | 152, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (5 440 $/m²) 81,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 000 $ Poids 17 % |
| 6 | 222, chemin du lac Chaud, La Macaza 2024-09-24 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 463 $/m²) 137,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 785 199 $ Poids 15 % |
| 7 | 274-5B, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-06-25 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (837 $/m²) 119,5 m² Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 576 $ Poids 13 % |
| 8 | 146, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (4 061 $/m²) 197 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 898 992 $ Poids 13 % |
| 9 | 252, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-05-17 · 947 m · Vendu 433 333 $ (2 314 $/m²) 187,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 333 $ | 557 163 $ Poids 13 % |
| 10 | 1622, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-25 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (4 239 $/m²) 80,2 m² Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 505 $ Poids 12 % |
| 11 | 1588, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 372 500 $ (5 454 $/m²) 68,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 444 267 $ Poids 11 % |
| 12 | 1636, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (3 283 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 488 992 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.