734 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
654 200 $
Chalet · 5 398 $/m² · 121,2 m² · constr. 2010 · terrain 6 927,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 927,8 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
797 600 $
Rôle antérieur 574 600 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
084834086400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
532 600 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
574 600 $
ID provincial
79047084834086400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 92 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-07-15 · 315 m · Vendu 375 000 $ (3 143 $/m²) 119,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 986 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 415 486 $ Poids 95 % |
| 2 | 716, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-05 · 215 m · Vendu 348 000 $ (3 158 $/m²) 110,2 m² Ajust. marché +32 246 $ · Ajust. superficie +17 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 615 $ Poids 67 % |
| 3 | 778, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-16 · 485 m · Vendu 370 000 $ (2 824 $/m²) 131 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −13 840 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 427 445 $ Poids 67 % |
| 4 | 1268, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 812 $/m²) 133,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −24 013 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 557 692 $ Poids 50 % |
| 5 | 1190, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 056 $/m²) 130,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 820 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 430 223 $ Poids 40 % |
| 6 | 1334, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 533 $/m²) 98,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +28 495 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 306 661 $ Poids 26 % |
| 7 | 1504, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-04-21 · 2.1 km · Vendu 995 000 $ (9 078 $/m²) 109,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie +52 655 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 187 551 $ Poids 11 % |
| 8 | 932, chemin du Lac Chaud, La Macaza 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 545 000 $ (4 363 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −8 072 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 636 431 $ Poids 11 % |
| 9 | 962, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 560 000 $ (4 448 $/m²) 125,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −10 453 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 655 242 $ Poids 9 % |
| 10 | 1068, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-05-15 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (5 539 $/m²) 99,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +60 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 585 $ Poids 5 % |
| 11 | 1502, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 775 000 $ (5 382 $/m²) 144 m² · constr. 2012 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie −61 354 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 849 860 $ Poids 3 % |
| 12 | 1636, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-26 · 3.3 km · Vendu 410 000 $ (3 283 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −6 073 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 474 719 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.