880 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
654 300 $
Unifamiliale · 2 760 $/m² · 237,1 m² · constr. 1976 · terrain 3 222,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 222,7 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 800 $
Rôle antérieur 559 900 $ +44.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
084939096400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 100 $
Valeur bâtiment
499 700 $
Rôle antérieur
559 900 $
ID provincial
79047084939096400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±99.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 485
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 92 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 888, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-04-23 · 81 m · Vendu 350 000 $ (1 507 $/m²) 232,2 m² Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +3 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 593 $ Poids 25 % |
| 2 | 366, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-06-30 · 3.7 km · Vendu 630 000 $ (4 008 $/m²) 157,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 871 023 $ Poids 0 % |
| 3 | 1502, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-06-20 · 3.3 km · Vendu 775 000 $ (5 382 $/m²) 144 m² · constr. 2012 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 1 035 215 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.