Chemin 7E-RANG · La Macaza
Valeur estimée
453 900 $
Autre · terrain 1 384 214,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 384 214,5 m²
Frontage
—
CUBF
8399
Usage
Autres services reliés à la foresterie
Valeur au rôle 2026 — composition
755 300 $
Rôle antérieur 689 800 $ +9.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
093598578200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
755 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
689 800 $
ID provincial
79047093598578200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
2 962
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 73 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, chemin de la Baie-Claire, La Macaza 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 59 000 $ (303 $/m²) 194,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 461 $ Poids 35 % |
| 2 | 800, chemin de la Colonisation, La Macaza 2024-12-18 · 822 m · Vendu 150 000 $ (6 303 $/m²) 23,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 772 $ Poids 25 % |
| 3 | 248, chemin de la Baie-Claire, La Macaza 2026-04-13 · 1.7 km · Vendu 115 000 $ (1 513 $/m²) 76 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 669 $ Poids 18 % |
| 4 | 62, chemin du Lac-Clair, La Macaza 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 259 103 $ (1 995 $/m²) 129,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 670 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 773 $ Poids 13 % |
| 5 | 36, Chemin du Lac-Clair, La Macaza 2025-09-08 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (3 915 $/m²) 77,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 262 $ Poids 12 % |
| 6 | 222, chemin de la Baie-Claire, La Macaza 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 773 $ Poids 10 % |
| 7 | 176, chemin de la Baie-Claire, La Macaza 2026-03-13 · 2.1 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +7 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 255 $ Poids 9 % |
| 8 | 374, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2025-09-23 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (3 172 $/m²) 66,2 m² Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 459 $ Poids 7 % |
| 9 | 68, chemin du Lac-Clair, La Macaza 2024-06-06 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (6 287 $/m²) 66,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 020 $ Poids 5 % |
| 10 | 429, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2025-11-27 · 2.4 km · Vendu 195 000 $ (3 145 $/m²) 62 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 048 $ Poids 5 % |
| 11 | 166, chemin du 7e Rang, La Macaza 2024-11-01 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (3 395 $/m²) 103,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 275 $ Poids 4 % |
| 12 | 226, chemin du Lac Clair, La Macaza 2025-10-08 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (2 761 $/m²) 115,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 652 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.