1876 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
671 300 $
Chalet · 4 342 $/m² · 154,6 m² · constr. 1992 · terrain 3 518,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 518,7 m²
Frontage
82,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
758 000 $
Rôle antérieur 592 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
364398229700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 800 $
Valeur bâtiment
389 200 $
Rôle antérieur
592 000 $
ID provincial
79047364398229700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 93 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1864, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-06-18 · 207 m · Vendu 475 000 $ (2 855 $/m²) 166,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −16 842 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 511 648 $ Poids 88 % |
| 2 | 1893, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-05-31 · 108 m · Vendu 289 000 $ (1 993 $/m²) 145 m² · constr. 1936 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +9 567 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 381 152 $ Poids 26 % |
| 3 | 222, chemin du lac Chaud, La Macaza 2024-09-24 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (4 463 $/m²) 137,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie +37 489 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 745 813 $ Poids 5 % |
| 4 | 1636, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-26 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (3 283 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +48 747 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 492 639 $ Poids 4 % |
| 5 | 264, chemin Fournel, La Macaza 2025-05-14 · 2.4 km · Vendu 345 000 $ (2 533 $/m²) 136,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +23 304 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 419 834 $ Poids 4 % |
| 6 | 366, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-06-30 · 3.4 km · Vendu 630 000 $ (4 008 $/m²) 157,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −5 210 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 739 813 $ Poids 0 % |
| 7 | 1502, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-06-20 · 3.7 km · Vendu 775 000 $ (5 382 $/m²) 144 m² · constr. 2012 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +28 524 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 869 989 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.