Chemin ROGER-HEBERT · La Macaza
Valeur estimée
714 400 $
Autre · constr. 2002 · terrain 715 172,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715 172,5 m²
Frontage
2 164,5 m
CUBF
4311
Usage
Aéroport et aérodrome
Valeur au rôle 2026 — composition
1 247 500 $
Rôle antérieur 1 139 800 $ +9.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
374201415400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
212059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
524 400 $
Valeur bâtiment
723 100 $
Rôle antérieur
1 139 800 $
ID provincial
79047374201415400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 95 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, ch. de l'Aéroport, La Macaza 2024-09-06 · 377 m · Vendu 195 000 $ (2 216 $/m²) 88 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 253 841 $ Poids 25 % |
| 2 | 1883, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-01-20 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (4 026 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 399 505 $ Poids 20 % |
| 3 | 6836-6840, Chemin de La Macaza, Rivière-Rouge 2024-09-19 · 954 m · Vendu 454 000 $ (1 830 $/m²) 248,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +91 593 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 590 993 $ Poids 18 % |
| 4 | 1864, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (2 855 $/m²) 166,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 528 490 $ Poids 15 % |
| 5 | 244, chemin du Rang Double, La Macaza 2026-02-19 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (1 025 $/m²) 97,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 205 $ Poids 11 % |
| 6 | 75, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (3 342 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 190 $ Poids 9 % |
| 7 | 85, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-12-05 · 2.1 km · Vendu 341 000 $ (4 220 $/m²) 80,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 405 360 $ Poids 9 % |
| 8 | 10, chemin de la Nature, La Macaza 2025-09-16 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 065 $ Poids 8 % |
| 9 | 107, chemin du Lac Chaud, La Macaza 2026-07-20 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (2 492 $/m²) 60,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 165 000 $ Poids 8 % |
| 10 | 49, Chemin de la Nature, La Macaza 2024-09-30 · 1.7 km · Vendu 299 500 $ Ajust. marché +60 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 923 $ Poids 8 % |
| 11 | 1826, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 435 000 $ (5 279 $/m²) 82,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 518 808 $ Poids 7 % |
| 12 | 1893, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 289 000 $ (1 993 $/m²) 145 m² · constr. 1936 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 371 585 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.