321 Chemin AEROPORT · La Macaza
Valeur estimée
873 500 $
Autre · constr. 1989 · terrain 1 796 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 796 557,4 m²
Frontage
0 m
CUBF
6749
Usage
Autres établissements de détention et institutions correctionnelles
Valeur au rôle 2026 — composition
42 981 800 $
Rôle antérieur 32 880 200 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
374286609600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
212523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 891 300 $
Valeur bâtiment
41 090 500 $
Rôle antérieur
32 880 200 $
ID provincial
79047374286609600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 150 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 98 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, ch. de l'Aéroport, La Macaza 2024-09-06 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (2 216 $/m²) 88 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 253 841 $ Poids 15 % |
| 2 | 1883, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-01-20 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (4 026 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 382 755 $ Poids 8 % |
| 3 | 49, Chemin de la Nature, La Macaza 2024-09-30 · 1.8 km · Vendu 299 500 $ Ajust. marché +60 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 923 $ Poids 7 % |
| 4 | 244, chemin du Rang Double, La Macaza 2026-02-19 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (1 025 $/m²) 97,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 205 $ Poids 7 % |
| 5 | 6836-6840, Chemin de La Macaza, Rivière-Rouge 2024-09-19 · 1.8 km · Vendu 454 000 $ (1 830 $/m²) 248,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +91 593 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 970 $ | 570 563 $ Poids 6 % |
| 6 | 1864, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-06-18 · 2.4 km · Vendu 475 000 $ (2 855 $/m²) 166,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 528 490 $ Poids 5 % |
| 7 | 10, chemin de la Nature, La Macaza 2025-09-16 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 065 $ Poids 5 % |
| 8 | 107, chemin du Lac Chaud, La Macaza 2026-07-20 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (2 492 $/m²) 60,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 164 250 $ Poids 5 % |
| 9 | 85, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-12-05 · 2.4 km · Vendu 341 000 $ (4 220 $/m²) 80,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 405 360 $ Poids 5 % |
| 10 | 75, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-07-14 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (3 342 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 190 $ Poids 5 % |
| 11 | 139, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-05-21 · 2.4 km · Vendu 355 000 $ (3 589 $/m²) 98,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 351 224 $ Poids 4 % |
| 12 | 96, chemin du Lac-Tortue, La Macaza 2025-06-23 · 2.5 km · Vendu 469 000 $ Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 728 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.