318 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
894 800 $
Unifamiliale · 6 083 $/m² · 147,1 m² · constr. 1998 · terrain 21 047,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 047,1 m²
Frontage
214,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 114 600 $
Rôle antérieur 857 500 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
384643245600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
595 400 $
Valeur bâtiment
519 200 $
Rôle antérieur
857 500 $
ID provincial
79047384643245600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 111 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 99 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-06-30 · 575 m · Vendu 630 000 $ (4 008 $/m²) 157,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −20 239 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 724 784 $ Poids 57 % |
| 2 | 264, chemin Fournel, La Macaza 2025-05-14 · 499 m · Vendu 345 000 $ (2 533 $/m²) 136,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +13 805 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 420 685 $ Poids 54 % |
| 3 | 1636, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (3 283 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +36 437 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 492 629 $ Poids 27 % |
| 4 | 222, chemin du lac Chaud, La Macaza 2024-09-24 · 909 m · Vendu 615 000 $ (4 463 $/m²) 137,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie +20 753 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 747 527 $ Poids 25 % |
| 5 | 1690, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 461 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 050 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 424 550 $ Poids 24 % |
| 6 | 274-5B, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-06-25 · 410 m · Vendu 100 000 $ (837 $/m²) 119,5 m² Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +11 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 124 $ Poids 16 % |
| 7 | 1502, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (5 382 $/m²) 144 m² · constr. 2012 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +8 342 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 873 057 $ Poids 9 % |
| 8 | 1864, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-06-18 · 2.7 km · Vendu 475 000 $ (2 855 $/m²) 166,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −27 547 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 500 943 $ Poids 3 % |
| 9 | 1268, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-04-30 · 3.3 km · Vendu 510 000 $ (3 812 $/m²) 133,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +25 348 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 607 053 $ Poids 1 % |
| 10 | 762, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-07-15 · 3.1 km · Vendu 375 000 $ (3 143 $/m²) 119,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 692 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 456 192 $ Poids 1 % |
| 11 | 778, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-16 · 3.3 km · Vendu 370 000 $ (2 824 $/m²) 131 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +22 737 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 464 022 $ Poids 1 % |
| 12 | 1893, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-05-31 · 3.0 km · Vendu 289 000 $ (1 993 $/m²) 145 m² · constr. 1936 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +2 093 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 373 678 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.