438 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
925 600 $
Unifamiliale · 8 934 $/m² · 103,6 m² · constr. 2021 · terrain 4 530,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 530,4 m²
Frontage
71,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 143 800 $
Rôle antérieur 980 800 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
384784039300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 300 $
Valeur bâtiment
861 500 $
Rôle antérieur
980 800 $
ID provincial
79047384784039300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 224 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 99 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1504, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 995 000 $ (9 078 $/m²) 109,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie −27 235 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 107 660 $ Poids 34 % |
| 2 | 716, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 348 000 $ (3 158 $/m²) 110,2 m² Ajust. marché +32 246 $ · Ajust. superficie −10 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 825 $ Poids 23 % |
| 3 | 277, chemin Fournel, La Macaza 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 82 000 $ (889 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +4 326 $ · Ajust. superficie +5 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 396 $ Poids 21 % |
| 4 | 1334, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-09 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 533 $/m²) 98,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +6 206 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 298 121 $ Poids 16 % |
| 5 | 726, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-01-20 · 1.5 km · Vendu 334 356 $ (3 808 $/m²) 87,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 133 $ · Ajust. superficie +30 084 $ · Ajust. âge +33 436 $ | 462 009 $ Poids 13 % |
| 6 | 762, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (3 143 $/m²) 119,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 675 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 387 825 $ Poids 12 % |
| 7 | 274-5B, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (837 $/m²) 119,5 m² Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −6 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 923 $ Poids 8 % |
| 8 | 1584, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-12-05 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (4 478 $/m²) 87,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +36 940 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 540 746 $ Poids 8 % |
| 9 | 269, chemin Fournel, La Macaza 2024-07-17 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (2 243 $/m²) 84,7 m² Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie +21 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 468 $ Poids 6 % |
| 10 | 1690, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-07-17 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (3 461 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 225 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 389 650 $ Poids 4 % |
| 11 | 1156, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-15 · 3.2 km · Vendu 630 000 $ (7 063 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +50 852 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 802 229 $ Poids 1 % |
| 12 | 139, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-05-21 · 3.2 km · Vendu 355 000 $ (3 589 $/m²) 98,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +8 435 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 416 459 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.