766 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
890 100 $
Chalet · 7 387 $/m² · 120,5 m² · constr. 2025 · terrain 9 232,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 232,1 m²
Frontage
80,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 022 500 $
Rôle antérieur 801 800 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
384965644500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 000 $
Valeur bâtiment
568 500 $
Rôle antérieur
801 800 $
ID provincial
79047384965644500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 139 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 158
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 99 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-07-15 · 62 m · Vendu 375 000 $ (3 143 $/m²) 119,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 886 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 414 386 $ Poids 99 % |
| 2 | 778, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-16 · 111 m · Vendu 370 000 $ (2 824 $/m²) 131 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −14 828 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 426 457 $ Poids 73 % |
| 3 | 716, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-05 · 510 m · Vendu 348 000 $ (3 158 $/m²) 110,2 m² Ajust. marché +32 246 $ · Ajust. superficie +16 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 510 $ Poids 62 % |
| 4 | 1190, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 056 $/m²) 130,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 890 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 429 154 $ Poids 55 % |
| 5 | 1268, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-04-30 · 947 m · Vendu 510 000 $ (3 812 $/m²) 133,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −25 348 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 556 358 $ Poids 54 % |
| 6 | 1334, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 533 $/m²) 98,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +27 609 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 324 524 $ Poids 24 % |
| 7 | 932, chemin du Lac Chaud, La Macaza 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (4 363 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −9 600 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 634 904 $ Poids 20 % |
| 8 | 962, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (4 448 $/m²) 125,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −12 010 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 653 685 $ Poids 18 % |
| 9 | 1068, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (5 539 $/m²) 99,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +58 711 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 656 896 $ Poids 11 % |
| 10 | 1504, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-04-21 · 2.4 km · Vendu 995 000 $ (9 078 $/m²) 109,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie +49 478 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 184 373 $ Poids 7 % |
| 11 | 1502, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-06-20 · 2.4 km · Vendu 775 000 $ (5 382 $/m²) 144 m² · constr. 2012 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie −63 238 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 906 102 $ Poids 1 % |
| 12 | 1636, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-26 · 3.7 km · Vendu 410 000 $ (3 283 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −7 222 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 481 770 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.