732 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
780 700 $
Unifamiliale · 6 061 $/m² · 128,8 m² · constr. 1967 · terrain 4 469,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 469,4 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
938 700 $
Rôle antérieur 831 300 $ +12.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
384971383500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 900 $
Valeur bâtiment
520 800 $
Rôle antérieur
831 300 $
ID provincial
79047384971383500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 97 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-07-15 · 355 m · Vendu 375 000 $ (3 143 $/m²) 119,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 931 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 384 306 $ Poids 85 % |
| 2 | 778, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-16 · 524 m · Vendu 370 000 $ (2 824 $/m²) 131 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −3 107 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 414 128 $ Poids 66 % |
| 3 | 1268, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 812 $/m²) 133,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −9 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 176 $ Poids 53 % |
| 4 | 716, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-05 · 169 m · Vendu 348 000 $ (3 158 $/m²) 110,2 m² Ajust. marché +32 246 $ · Ajust. superficie +29 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 615 $ Poids 50 % |
| 5 | 1190, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 056 $/m²) 130,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 209 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 393 835 $ Poids 40 % |
| 6 | 932, chemin du Lac Chaud, La Macaza 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 545 000 $ (4 363 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +8 509 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 603 963 $ Poids 9 % |
| 7 | 1504, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-04-21 · 2.1 km · Vendu 995 000 $ (9 078 $/m²) 109,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie +87 153 $ · Ajust. âge −4 975 $ | 1 117 574 $ Poids 9 % |
| 8 | 962, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-12-16 · 2.3 km · Vendu 560 000 $ (4 448 $/m²) 125,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +6 450 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 565 744 $ Poids 8 % |
| 9 | 1502, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 775 000 $ (5 382 $/m²) 144 m² · constr. 2012 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie −40 903 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 800 562 $ Poids 3 % |
| 10 | 1636, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-26 · 3.3 km · Vendu 410 000 $ (3 283 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +6 401 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 413 393 $ Poids 1 % |
| 11 | 264, chemin Fournel, La Macaza 2025-05-14 · 3.3 km · Vendu 345 000 $ (2 533 $/m²) 136,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −9 372 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 344 033 $ Poids 0 % |
| 12 | 274-5B, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-06-25 · 3.0 km · Vendu 100 000 $ (837 $/m²) 119,5 m² Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +3 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 467 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.