832 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
669 700 $
Chalet · 5 763 $/m² · 116,2 m² · constr. 2016 · terrain 4 183,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 183,8 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
803 900 $
Rôle antérieur 513 900 $ +56.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385071058800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 700 $
Valeur bâtiment
495 200 $
Rôle antérieur
513 900 $
ID provincial
79047385071058800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 158
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 93 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-07-15 · 704 m · Vendu 375 000 $ (3 143 $/m²) 119,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 872 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 407 628 $ Poids 79 % |
| 2 | 1190, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-06-03 · 786 m · Vendu 400 000 $ (3 056 $/m²) 130,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −22 460 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 422 584 $ Poids 58 % |
| 3 | 778, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-16 · 534 m · Vendu 370 000 $ (2 824 $/m²) 131 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −20 901 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 420 384 $ Poids 56 % |
| 4 | 716, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 348 000 $ (3 158 $/m²) 110,2 m² Ajust. marché +32 246 $ · Ajust. superficie +9 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 720 $ Poids 43 % |
| 5 | 962, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (4 448 $/m²) 125,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −21 573 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 644 122 $ Poids 41 % |
| 6 | 932, chemin du Lac Chaud, La Macaza 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (4 363 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −18 981 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 625 523 $ Poids 40 % |
| 7 | 1268, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 812 $/m²) 133,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −33 543 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 548 163 $ Poids 36 % |
| 8 | 1068, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 539 $/m²) 99,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +46 803 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 620 238 $ Poids 30 % |
| 9 | 1334, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-09 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 533 $/m²) 98,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +22 163 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 307 829 $ Poids 15 % |
| 10 | 1504, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-04-21 · 3.0 km · Vendu 995 000 $ (9 078 $/m²) 109,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie +29 959 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 164 854 $ Poids 2 % |
| 11 | 274-5B, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-06-25 · 4.0 km · Vendu 100 000 $ (837 $/m²) 119,5 m² Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −1 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 195 $ Poids 0 % |
| 12 | 1636, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-26 · 4.3 km · Vendu 410 000 $ (3 283 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −14 279 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 474 712 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.