433 Chemin 7E RANG · La Macaza
Valeur estimée
608 100 $
Autre · 5 584 $/m² · 108,9 m² · constr. 1987 · terrain 1 046 561,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 046 561,3 m²
Frontage
0 m
CUBF
8399
Usage
Autres services reliés à la foresterie
Valeur au rôle 2026 — composition
742 900 $
Rôle antérieur 731 000 $ +1.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
403555861300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
588 900 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
731 000 $
ID provincial
79047403555861300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
3 145
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 89 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, chemin du Lac-Clair, La Macaza 2025-07-17 · 782 m · Vendu 259 103 $ (1 995 $/m²) 129,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 670 $ · Ajust. superficie −20 944 $ · Ajust. âge −24 615 $ | 227 215 $ Poids 31 % |
| 2 | 226, chemin du Lac Clair, La Macaza 2025-10-08 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (2 761 $/m²) 115,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −9 664 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 363 988 $ Poids 27 % |
| 3 | 155, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2026-06-16 · 2.7 km · Vendu 438 000 $ (4 212 $/m²) 104 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +10 318 $ · Ajust. âge −26 280 $ | 427 561 $ Poids 4 % |
| 4 | 166, chemin du 7e Rang, La Macaza 2024-11-01 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (3 395 $/m²) 103,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +9 845 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 396 620 $ Poids 1 % |
| 5 | 124, Chemin du Lac-Mitchell, La Macaza 2024-03-28 · 3.0 km · Vendu 515 000 $ (4 277 $/m²) 120,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +136 653 $ · Ajust. superficie −24 595 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 614 183 $ Poids 0 % |
| 6 | 138, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2025-12-22 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (2 962 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +11 254 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 336 376 $ Poids 0 % |
| 7 | 19, chemin de la Montagne, La Macaza 2025-10-09 · 4.0 km · Vendu 625 000 $ (5 718 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −1 144 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 619 270 $ Poids 0 % |
| 8 | 1232, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2026-04-29 · 4.2 km · Vendu 580 000 $ (4 903 $/m²) 118,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −23 043 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 629 804 $ Poids 0 % |
| 9 | 2, chemin des Pins, La Macaza 2025-06-03 · 4.1 km · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +58 712 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 672 665 $ Poids 0 % |
| 10 | 23, chemin de la Montagne, La Macaza 2024-12-12 · 4.1 km · Vendu 245 000 $ (2 487 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +12 934 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 324 528 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.