324 Chemin BAIE CLAIRE · La Macaza
Valeur estimée
691 300 $
Chalet · 6 509 $/m² · 106,2 m² · constr. 2017 · terrain 4 191,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 191,2 m²
Frontage
65,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
730 100 $
Rôle antérieur 538 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
403725972200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 800 $
Valeur bâtiment
552 300 $
Rôle antérieur
538 000 $
ID provincial
79047403725972200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
234 250 $
$/m² médian
2 962
Cette propriété : +195 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 94 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2025-12-22 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 962 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +7 256 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 878 $ Poids 21 % |
| 2 | 19, chemin de la Montagne, La Macaza 2025-10-09 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (5 718 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −8 863 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 661 551 $ Poids 14 % |
| 3 | 23, chemin de la Montagne, La Macaza 2024-12-12 · 2.1 km · Vendu 245 000 $ (2 487 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +9 576 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 326 070 $ Poids 6 % |
| 4 | 166, chemin du 7e Rang, La Macaza 2024-11-01 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (3 395 $/m²) 103,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +5 262 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 444 537 $ Poids 6 % |
| 5 | 24, rue des Pionniers, La Macaza 2025-06-03 · 2.8 km · Vendu 314 000 $ (3 115 $/m²) 100,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie +8 411 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 379 740 $ Poids 2 % |
| 6 | 226, chemin du Lac Clair, La Macaza 2025-10-08 · 3.5 km · Vendu 320 000 $ (2 761 $/m²) 115,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −13 391 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 368 261 $ Poids 0 % |
| 7 | 155, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2026-06-16 · 4.4 km · Vendu 438 000 $ (4 212 $/m²) 104 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +4 633 $ · Ajust. âge +39 420 $ | 487 576 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.