Chemin BAIE CLAIRE · La Macaza
Valeur estimée
612 900 $
Autre · 5 649 $/m² · 108,5 m² · constr. 2018 · terrain 4 265,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 265,5 m²
Frontage
85,1 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
664 200 $
Rôle antérieur 469 100 $ +41.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
403734398500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
485 300 $
Rôle antérieur
469 100 $
ID provincial
79047403734398500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
234 250 $
$/m² médian
2 962
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 89 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2025-12-22 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 962 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +10 661 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 283 $ Poids 19 % |
| 2 | 19, chemin de la Montagne, La Macaza 2025-10-09 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (5 718 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −2 287 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 671 252 $ Poids 13 % |
| 3 | 166, chemin du 7e Rang, La Macaza 2024-11-01 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (3 395 $/m²) 103,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +9 166 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 450 191 $ Poids 6 % |
| 4 | 23, chemin de la Montagne, La Macaza 2024-12-12 · 2.1 km · Vendu 245 000 $ (2 487 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +12 437 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 328 930 $ Poids 5 % |
| 5 | 24, rue des Pionniers, La Macaza 2025-06-03 · 2.9 km · Vendu 314 000 $ (3 115 $/m²) 100,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie +11 993 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 383 322 $ Poids 2 % |
| 6 | 62, chemin du Lac-Clair, La Macaza 2025-07-17 · 2.7 km · Vendu 259 103 $ (1 995 $/m²) 129,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 670 $ · Ajust. superficie −21 343 $ · Ajust. âge +15 546 $ | 266 977 $ Poids 1 % |
| 7 | 226, chemin du Lac Clair, La Macaza 2025-10-08 · 3.4 km · Vendu 320 000 $ (2 761 $/m²) 115,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −10 216 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 371 436 $ Poids 0 % |
| 8 | 55, chemin du Pont-Couvert, La Macaza 2026-04-27 · 3.6 km · Vendu 253 000 $ (1 948 $/m²) 129,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 271 $ · Ajust. superficie −20 840 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 267 732 $ Poids 0 % |
| 9 | 155, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2026-06-16 · 4.4 km · Vendu 438 000 $ (4 212 $/m²) 104 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +9 476 $ · Ajust. âge +41 610 $ | 494 609 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.