870 Chemin COLONISATION · La Macaza
Valeur estimée
549 200 $
Unifamiliale · constr. 2023 · terrain 4 116,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 116,2 m²
Frontage
86,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 300 $
Rôle antérieur 500 100 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
403755778200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 400 $
Valeur bâtiment
550 900 $
Rôle antérieur
500 100 $
ID provincial
79047403755778200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
131 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±141.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
234 250 $
$/m² médian
2 962
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 86 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, chemin de la Baie-Claire, La Macaza 2025-11-03 · 499 m · Vendu 59 000 $ (303 $/m²) 194,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 67 411 $ Poids 53 % |
| 2 | 248, chemin de la Baie-Claire, La Macaza 2026-04-13 · 838 m · Vendu 115 000 $ (1 513 $/m²) 76 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 131 169 $ Poids 49 % |
| 3 | 800, chemin de la Colonisation, La Macaza 2024-12-18 · 261 m · Vendu 150 000 $ (6 303 $/m²) 23,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 193 772 $ Poids 33 % |
| 4 | 126, chemin de la Baie Claire, La Macaza 2026-03-25 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (4 515 $/m²) 44,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 274 $ Poids 19 % |
| 5 | 138, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2025-12-22 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 962 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 622 $ Poids 12 % |
| 6 | 19, chemin de la Montagne, La Macaza 2025-10-09 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (5 718 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 689 164 $ Poids 7 % |
| 7 | 23, chemin de la Montagne, La Macaza 2024-12-12 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ (2 487 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 316 494 $ Poids 4 % |
| 8 | 166, chemin du 7e Rang, La Macaza 2024-11-01 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (3 395 $/m²) 103,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 449 775 $ Poids 3 % |
| 9 | 40, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2026-04-15 · 2.7 km · Vendu 254 000 $ (4 212 $/m²) 60,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 289 712 $ Poids 3 % |
| 10 | 62, chemin du Lac-Clair, La Macaza 2025-07-17 · 2.6 km · Vendu 259 103 $ (1 995 $/m²) 129,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 670 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 024 $ | 294 797 $ Poids 2 % |
| 11 | 36, Chemin du Lac-Clair, La Macaza 2025-09-08 · 2.7 km · Vendu 305 000 $ (3 915 $/m²) 77,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 363 762 $ Poids 2 % |
| 12 | 68, chemin du Lac-Clair, La Macaza 2024-06-06 · 2.6 km · Vendu 420 000 $ (6 287 $/m²) 66,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 540 020 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.