539 Chemin LAC-MACAZA · La Macaza
Valeur estimée
94 300 $
Plex (2-5 logements) · 2 267 $/m² · 41,6 m² · constr. 1990 · terrain 3 901,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
41,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 901,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
76 400 $
Rôle antérieur 47 200 $ +61.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
414139008400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
39 800 $
Rôle antérieur
47 200 $
ID provincial
79047414139008400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
100 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
82 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±183.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : −66 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 1 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 539-8, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2024-08-07 · 0 m · Vendu 65 000 $ (1 563 $/m²) 41,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 446 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 446 $ Poids 34 % |
| 2 | 853, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2025-09-16 · 3.0 km · Vendu 265 000 $ (4 907 $/m²) 54 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 069 $ · Ajust. superficie −30 426 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 285 143 $ Poids 0 % |
| 3 | 126, chemin de la Baie Claire, La Macaza 2026-03-25 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (4 515 $/m²) 44,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 557 $ · Ajust. superficie −6 095 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 462 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.