749 Montée MER-BLEUE · L'Ascension
Valeur estimée
597 100 $
Unifamiliale · 4 101 $/m² · 145,6 m² · constr. 1993 · terrain 830 673 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830 673 m²
Frontage
560 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 500 $
Rôle antérieur 319 400 $ +26.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
006256274300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 400 $
Valeur bâtiment
219 100 $
Rôle antérieur
319 400 $
ID provincial
79050006256274300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ascension
Vaut plus que 93 % des 1 509 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, montée de la Mer Bleue, L'Ascension 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (2 898 $/m²) 163,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −26 518 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 500 430 $ Poids 23 % |
| 2 | 19, chemin du Galet, L'Ascension 2025-06-23 · 3.5 km · Vendu 585 000 $ (4 097 $/m²) 142,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +5 735 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 580 542 $ Poids 0 % |
| 3 | 211, chemin du Lac-de-Gros-Brochet, L'Ascension 2025-03-27 · 3.5 km · Vendu 380 000 $ (3 025 $/m²) 125,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +30 255 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 459 253 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.