475 Chemin RIVIERE-ROUGE · L'Ascension
Valeur estimée
753 900 $
Chalet · constr. 2001 · terrain 1 284 219,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 284 219,6 m²
Frontage
567 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
904 500 $
Rôle antérieur 606 700 $ +49.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
015275973900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
488 200 $
Valeur bâtiment
416 300 $
Rôle antérieur
606 700 $
ID provincial
79050015275973900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 017 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ascension
Vaut plus que 97 % des 1 509 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, chemin du Lac-à-la-Peinture, L'Ascension 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 289 000 $ (5 579 $/m²) 51,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 263 744 $ Poids 35 % |
| 2 | 531, chemin de la Rivière-Rouge, L'Ascension 2024-11-15 · 812 m · Vendu 330 000 $ (11 037 $/m²) 29,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 389 423 $ Poids 23 % |
| 3 | 420, chemin du Lac-à-la-Peinture, L'Ascension 2025-02-25 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 835 $/m²) 71,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 304 431 $ Poids 22 % |
| 4 | 526, Chemin de la Rivière-Rouge, L'Ascension 2025-04-10 · 1.3 km · Vendu 317 000 $ (4 122 $/m²) 76,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 164 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 390 864 $ Poids 19 % |
| 5 | 181, chemin du Lac Sumas, L'Ascension 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (8 041 $/m²) 34,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 305 968 $ Poids 11 % |
| 6 | 181, chemin du Lac Sumas, L'Ascension 2026-01-21 · 2.0 km · Vendu 137 500 $ (4 020 $/m²) 34,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 726 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 163 976 $ Poids 10 % |
| 7 | 164, chemin du Lac Sumas, L'Ascension 2025-12-23 · 2.1 km · Vendu 176 000 $ Ajust. marché +15 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 618 $ Poids 9 % |
| 8 | 650, Chemin de la Rivière-Rouge, L'Ascension 2025-02-28 · 1.8 km · Vendu 95 000 $ (1 522 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 122 267 $ Poids 9 % |
| 9 | 614, chemin de la Rivière-Rouge, L'Ascension 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 98 500 $ (1 667 $/m²) 59,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 581 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 127 931 $ Poids 8 % |
| 10 | 230, chemin des Sapins, L'Ascension 2025-06-17 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (4 228 $/m²) 47,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 515 $ Poids 5 % |
| 11 | 232, chemin des Sapins, L'Ascension 2025-04-08 · 2.2 km · Vendu 216 000 $ Ajust. marché +28 730 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 730 $ Poids 5 % |
| 12 | 30, chemin de Lac-Sumas, L'Ascension 2024-06-25 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 293 940 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.