394 Chemin LAC-DU-GROS-BROCHET · L'Ascension
Valeur estimée
573 700 $
Chalet · 4 695 $/m² · 122,2 m² · constr. 2013 · terrain 3 458 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 458 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
472 800 $
Rôle antérieur 301 300 $ +56.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
036110351700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
403 400 $
Rôle antérieur
301 300 $
ID provincial
79050036110351700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 515
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ascension
Vaut plus que 92 % des 1 509 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin du Galet, L'Ascension 2025-06-23 · 403 m · Vendu 585 000 $ (4 097 $/m²) 142,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −42 195 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 585 261 $ Poids 41 % |
| 2 | 211, chemin du Lac-de-Gros-Brochet, L'Ascension 2025-03-27 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 025 $/m²) 125,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −5 143 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 461 855 $ Poids 37 % |
| 3 | 386, chemin de la Maison-de-Pierre, L'Ascension 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 458 $/m²) 120 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +1 604 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 203 337 $ Poids 30 % |
| 4 | 390, chemin de la Maison-de-Pierre, L'Ascension 2024-11-22 · 1.5 km · Vendu 500 500 $ (4 171 $/m²) 120 m² · constr. 1977 Ajust. marché +97 633 $ · Ajust. superficie +4 588 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 652 771 $ Poids 18 % |
| 5 | 182, rue de la Maison-de-Pierre, L'Ascension 2024-09-04 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (2 671 $/m²) 140,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −24 306 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 463 849 $ Poids 8 % |
| 6 | 447, rue de la Maison-de-Pierre, L'Ascension 2024-11-29 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (2 358 $/m²) 101,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +24 047 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 319 264 $ Poids 4 % |
| 7 | 40, Rue Arthur, L'Ascension 2024-04-26 · 3.1 km · Vendu 60 000 $ (420 $/m²) 142,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie −4 310 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 73 802 $ Poids 0 % |
| 8 | 36, rue de l'Hôtel-de-Ville, L'Ascension 2025-07-10 · 3.4 km · Vendu 317 000 $ (3 209 $/m²) 98,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie +37 539 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 402 964 $ Poids 0 % |
| 9 | 54, rue des Îles, L'Ascension 2024-08-26 · 3.5 km · Vendu 50 000 $ (506 $/m²) 98,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie +5 890 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 70 829 $ Poids 0 % |
| 10 | 68, Rue Jérôme, L'Ascension 2024-03-04 · 3.5 km · Vendu 163 000 $ (1 215 $/m²) 134,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 251 $ · Ajust. superficie −7 288 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 203 039 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.