40 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Saguay
Valeur estimée
506 900 $
Unifamiliale · 5 347 $/m² · 94,8 m² · constr. 2007 · terrain 8 918,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 918,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 200 $
Rôle antérieur 422 500 $ +42.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
085266639500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 800 $
Valeur bâtiment
376 400 $
Rôle antérieur
422 500 $
ID provincial
79060085266639500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±108.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
183 385 $
$/m² médian
3 146
Cette propriété : +176 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saguay
Vaut plus que 90 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin Richard, Lac-Saguay 2025-06-12 · 637 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −1 625 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 761 $ Poids 57 % |
| 2 | 260, route 117, Lac-Saguay 2024-11-15 · 936 m · Vendu 265 000 $ (3 272 $/m²) 81 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +22 574 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 365 768 $ Poids 22 % |
| 3 | 5, Chemin Dubois, Lac-Saguay 2024-04-12 · 862 m · Vendu 280 000 $ (3 444 $/m²) 81,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +23 247 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 391 967 $ Poids 13 % |
| 4 | 143, chemin du Lac Allard, Lac-Saguay 2024-11-04 · 3.9 km · Vendu 385 000 $ (4 556 $/m²) 84,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +23 464 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 477 792 $ Poids 0 % |
| 5 | 125, Chemin du Lac Allard, Lac-Saguay 2025-01-29 · 4.1 km · Vendu 255 000 $ (2 856 $/m²) 89,3 m² Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +7 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 764 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.