44 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Saguay
Valeur estimée
477 600 $
Unifamiliale · 7 065 $/m² · 67,6 m² · constr. 1995 · terrain 4 962,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 962,4 m²
Frontage
53,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 400 $
Rôle antérieur 399 500 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
085276558300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 200 $
Valeur bâtiment
373 200 $
Rôle antérieur
399 500 $
ID provincial
79060085276558300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
184 193 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saguay
Vaut plus que 88 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, Chemin Ringuette, Lac-Saguay 2025-04-14 · 836 m · Vendu 60 000 $ (809 $/m²) 74,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie −2 668 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 71 312 $ Poids 39 % |
| 2 | 11, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Saguay 2024-12-13 · 635 m · Vendu 150 000 $ (2 768 $/m²) 54,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +18 542 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 205 564 $ Poids 21 % |
| 3 | 260, route 117, Lac-Saguay 2024-11-15 · 897 m · Vendu 265 000 $ (3 272 $/m²) 81 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −21 920 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 321 274 $ Poids 17 % |
| 4 | 40, Chemin de la Plage, Lac-Saguay 2024-08-12 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 732 $/m²) 73,2 m² Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −7 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 108 $ Poids 10 % |
| 5 | 35, chemin du Lac-Nominingue, Lac-Saguay 2024-12-13 · 3.2 km · Vendu 178 000 $ (2 396 $/m²) 74,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 142 $ · Ajust. superficie −8 026 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 221 917 $ Poids 0 % |
| 6 | 53, Chemin du Rang 5 et 6, Lac-Saguay 2026-07-24 · 4.0 km · Vendu 162 500 $ (2 425 $/m²) 67 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +728 $ · Ajust. âge −15 437 $ | 147 790 $ Poids 0 % |
| 7 | 95, chemin du Lac-Nominingue, Lac-Saguay 2025-07-17 · 4.1 km · Vendu 161 500 $ (2 958 $/m²) 54,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 521 $ · Ajust. superficie +19 226 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 205 397 $ Poids 0 % |
| 8 | 36, route 117, Lac-Saguay 2024-07-29 · 4.1 km · Vendu 210 000 $ (2 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie −11 359 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 234 253 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.