86 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Saguay
Valeur estimée
554 600 $
Chalet · 5 951 $/m² · 93,2 m² · constr. 2004 · terrain 3 855,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 855,9 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
595 200 $
Rôle antérieur 421 300 $ +41.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
095228371800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 800 $
Valeur bâtiment
399 400 $
Rôle antérieur
421 300 $
ID provincial
79060095228371800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±108.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
184 193 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : +201 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saguay
Vaut plus que 92 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin Richard, Lac-Saguay 2025-06-12 · 812 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −2 864 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 523 $ Poids 50 % |
| 2 | 260, route 117, Lac-Saguay 2024-11-15 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (3 272 $/m²) 81 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +19 957 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 363 151 $ Poids 21 % |
| 3 | 5, Chemin Dubois, Lac-Saguay 2024-04-12 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (3 444 $/m²) 81,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +20 492 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 385 012 $ Poids 8 % |
| 4 | 143, chemin du Lac Allard, Lac-Saguay 2024-11-04 · 3.6 km · Vendu 385 000 $ (4 556 $/m²) 84,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +19 820 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 468 372 $ Poids 0 % |
| 5 | 125, Chemin du Lac Allard, Lac-Saguay 2025-01-29 · 3.7 km · Vendu 255 000 $ (2 856 $/m²) 89,3 m² Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +5 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 480 $ Poids 0 % |
| 6 | 36, route 117, Lac-Saguay 2024-07-29 · 3.7 km · Vendu 210 000 $ (2 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie +24 103 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 279 165 $ Poids 0 % |
| 7 | 37, chemin Baumann, Lac-Saguay 2025-04-24 · 4.4 km · Vendu 460 000 $ (5 306 $/m²) 86,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +17 243 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 561 427 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.