51 Chemin PRESQU'ILE · Lac-Saguay
Valeur estimée
172 400 $
Plex (2-5 logements) · 1 895 $/m² · 91 m² · constr. 1970 · terrain 1 428 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 428 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
162 600 $
Rôle antérieur 126 200 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
095250171600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 900 $
Valeur bâtiment
46 700 $
Rôle antérieur
126 200 $
ID provincial
79060095250171600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±96.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saguay
Vaut plus que 30 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin Richard, Lac-Saguay 2025-06-12 · 645 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 388 $ · Ajust. superficie −4 567 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 161 322 $ Poids 54 % |
| 2 | 260, route 117, Lac-Saguay 2024-11-15 · 578 m · Vendu 265 000 $ (3 272 $/m²) 81 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 847 $ · Ajust. superficie +16 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 205 $ Poids 32 % |
| 3 | 17, Chemin Ringuette, Lac-Saguay 2025-04-14 · 939 m · Vendu 60 000 $ (809 $/m²) 74,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 922 $ · Ajust. superficie +6 792 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 77 214 $ Poids 24 % |
| 4 | 40, Chemin de la Plage, Lac-Saguay 2024-08-12 · 639 m · Vendu 200 000 $ (2 732 $/m²) 73,2 m² Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +24 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 997 $ Poids 16 % |
| 5 | 5, Chemin Dubois, Lac-Saguay 2024-04-12 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (3 444 $/m²) 81,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +90 697 $ · Ajust. superficie +16 704 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 359 401 $ Poids 7 % |
| 6 | 35, chemin du Lac-Nominingue, Lac-Saguay 2024-12-13 · 2.2 km · Vendu 178 000 $ (2 396 $/m²) 74,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 975 $ · Ajust. superficie +20 004 $ · Ajust. âge +1 780 $ | 240 759 $ Poids 3 % |
| 7 | 143, chemin du Lac Allard, Lac-Saguay 2024-11-04 · 2.8 km · Vendu 385 000 $ (4 556 $/m²) 84,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +89 853 $ · Ajust. superficie +14 808 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 451 161 $ Poids 1 % |
| 8 | 125, Chemin du Lac Allard, Lac-Saguay 2025-01-29 · 3.0 km · Vendu 255 000 $ (2 856 $/m²) 89,3 m² Ajust. marché +59 513 $ · Ajust. superficie +2 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 940 $ Poids 1 % |
| 9 | 36, route 117, Lac-Saguay 2024-07-29 · 3.2 km · Vendu 210 000 $ (2 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 005 $ · Ajust. superficie +21 055 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 252 060 $ Poids 0 % |
| 10 | 37, chemin Baumann, Lac-Saguay 2025-04-24 · 3.6 km · Vendu 460 000 $ (5 306 $/m²) 86,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 400 $ · Ajust. superficie +11 407 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 493 808 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.