95 Chemin LAC-NOMININGUE · Lac-Saguay
Valeur estimée
465 300 $
Chalet · constr. 1954 · terrain 16 355,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 355,5 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
600 400 $
Rôle antérieur 378 100 $ +58.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
114926952700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 900 $
Valeur bâtiment
256 500 $
Rôle antérieur
378 100 $
ID provincial
79060114926952700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
4 682
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saguay
Vaut plus que 87 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, chemin du Lac-Nominingue, Lac-Saguay 2025-07-17 · 176 m · Vendu 161 500 $ (2 958 $/m²) 54,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 845 $ | 165 176 $ Poids 50 % |
| 2 | 91, Chemin du Lac Allard, Lac-Saguay 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (6 477 $/m²) 38,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 237 500 $ Poids 41 % |
| 3 | 101, chemin du Lac Allard, Lac-Saguay 2025-12-18 · 978 m · Vendu 85 000 $ (1 571 $/m²) 54,1 m² Ajust. marché +7 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 543 $ Poids 40 % |
| 4 | 132, chemin du Lac-Allard, Lac-Saguay 2025-04-10 · 715 m · Vendu 113 500 $ Ajust. marché +15 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 596 $ Poids 34 % |
| 5 | 37, chemin Baumann, Lac-Saguay 2025-04-24 · 893 m · Vendu 460 000 $ (5 306 $/m²) 86,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 475 184 $ Poids 31 % |
| 6 | 125, Chemin du Lac Allard, Lac-Saguay 2025-01-29 · 713 m · Vendu 255 000 $ (2 856 $/m²) 89,3 m² Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 912 $ Poids 30 % |
| 7 | 143, chemin du Lac Allard, Lac-Saguay 2024-11-04 · 390 m · Vendu 385 000 $ (4 556 $/m²) 84,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 421 602 $ Poids 29 % |
| 8 | 35, chemin du Lac-Nominingue, Lac-Saguay 2024-12-13 · 925 m · Vendu 178 000 $ (2 396 $/m²) 74,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 460 $ | 199 682 $ Poids 23 % |
| 9 | 136, Chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (8 405 $/m²) 46,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 366 833 $ Poids 20 % |
| 10 | , Lac-Saguay 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (4 549 $/m²) 133 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 598 564 $ Poids 17 % |
| 11 | chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 461 000 $ Ajust. marché +24 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 322 $ Poids 13 % |
| 12 | 45, chemin Baumann, Lac-Saguay 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (5 753 $/m²) 47,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 310 959 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.