4 Croissant MICHAUD · Lac-Saguay
Valeur estimée
1 092 900 $
Chalet · 3 489 $/m² · 313,2 m² · constr. 2012 · terrain 6 870 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 870 m²
Frontage
90,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 136 900 $
Rôle antérieur 854 900 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
124948299700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 100 $
Valeur bâtiment
809 800 $
Rôle antérieur
854 900 $
ID provincial
79060124948299700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 420 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
354 500 $
$/m² médian
5 234
Cette propriété : +208 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saguay
Vaut plus que 99 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2025-07-16 · 609 m · Vendu 461 000 $ Ajust. marché +24 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 322 $ Poids 43 % |
| 2 | 144, chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2025-03-07 · 573 m · Vendu 548 000 $ Ajust. marché +73 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 401 $ Poids 35 % |
| 3 | 132, chemin du Lac-Allard, Lac-Saguay 2025-04-10 · 1.3 km · Vendu 113 500 $ Ajust. marché +15 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 596 $ Poids 20 % |
| 4 | , Lac-Saguay 2024-04-03 · 580 m · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +60 399 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 399 $ Poids 14 % |
| 5 | , Lac-Saguay 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ Ajust. marché +103 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 097 $ Poids 13 % |
| 6 | , Lac-Saguay 2025-05-30 · 542 m · Vendu 605 000 $ (4 549 $/m²) 133 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +151 250 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 792 164 $ Poids 0 % |
| 7 | 241, route 117, Lac-Saguay 2026-04-07 · 3.7 km · Vendu 185 000 $ constr. 1949 Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 211 011 $ Poids 0 % |
| 8 | 300, chemin du Lac-Nominingue, Lac-Saguay 2026-08-07 · 4.1 km · Vendu 699 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 900 $ Poids 0 % |
| 9 | 9, chemin Richard, Lac-Saguay 2025-09-15 · 4.2 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 340 $ Poids 0 % |
| 10 | 510, chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 919 $/m²) 98,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 663 363 $ Poids 0 % |
| 11 | 37, chemin Baumann, Lac-Saguay 2025-04-24 · 396 m · Vendu 460 000 $ (5 306 $/m²) 86,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 677 584 $ Poids 0 % |
| 12 | 125, Chemin du Lac Allard, Lac-Saguay 2025-01-29 · 633 m · Vendu 255 000 $ (2 856 $/m²) 89,3 m² Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 662 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.