47 Chemin BAUMANN · Lac-Saguay
Valeur estimée
613 700 $
Unifamiliale · 5 823 $/m² · 105,4 m² · constr. 1996 · terrain 5 129,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 129,4 m²
Frontage
102,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 000 $
Rôle antérieur 377 800 $ +53.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
124956169700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 500 $
Valeur bâtiment
278 500 $
Rôle antérieur
377 800 $
ID provincial
79060124956169700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
354 500 $
$/m² médian
5 234
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saguay
Vaut plus que 94 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 919 $/m²) 98,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +16 724 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 520 037 $ Poids 43 % |
| 2 | 37, chemin Baumann, Lac-Saguay 2025-04-24 · 342 m · Vendu 460 000 $ (5 306 $/m²) 86,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +49 608 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 575 392 $ Poids 36 % |
| 3 | 125, Chemin du Lac Allard, Lac-Saguay 2025-01-29 · 796 m · Vendu 255 000 $ (2 856 $/m²) 89,3 m² Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +22 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 899 $ Poids 28 % |
| 4 | 516, chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2025-09-04 · 981 m · Vendu 319 000 $ (3 780 $/m²) 84,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +39 686 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 412 170 $ Poids 27 % |
| 5 | 69, Chemin Baumann, Lac-Saguay 2024-04-12 · 391 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +111 323 $ · Ajust. superficie +29 626 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 615 649 $ Poids 19 % |
| 6 | 143, chemin du Lac Allard, Lac-Saguay 2024-11-04 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 556 $/m²) 84,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +47 612 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 480 765 $ Poids 14 % |
| 7 | 13, chemin Gauthier, Lac-Saguay 2025-06-25 · 4.3 km · Vendu 263 000 $ (2 275 $/m²) 115,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +21 717 $ · Ajust. superficie −11 603 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 299 415 $ Poids 0 % |
| 8 | 2, chemin Richard, Lac-Saguay 2025-06-12 · 4.4 km · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +6 579 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 965 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.