73 Chemin BAUMANN · Lac-Saguay
Valeur estimée
560 800 $
Chalet · 6 605 $/m² · 84,9 m² · constr. 1991 · terrain 4 733 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 733 m²
Frontage
45 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
499 400 $
Rôle antérieur 315 100 $ +58.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
124982288300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 100 $
Valeur bâtiment
266 300 $
Rôle antérieur
315 100 $
ID provincial
79060124982288300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
5 234
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saguay
Vaut plus que 92 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 516, chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2025-09-04 · 472 m · Vendu 319 000 $ (3 780 $/m²) 84,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +945 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 365 454 $ Poids 64 % |
| 2 | 440, chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2025-06-23 · 445 m · Vendu 540 000 $ (6 801 $/m²) 79,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +18 703 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 624 894 $ Poids 53 % |
| 3 | 500, chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2026-01-16 · 531 m · Vendu 455 000 $ (6 408 $/m²) 71 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +44 539 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 562 125 $ Poids 49 % |
| 4 | 37, chemin Baumann, Lac-Saguay 2025-04-24 · 702 m · Vendu 460 000 $ (5 306 $/m²) 86,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie −4 775 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 509 509 $ Poids 44 % |
| 5 | 248, chemin de la Montagne, Lac-Saguay 2025-05-01 · 741 m · Vendu 330 000 $ (3 915 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +1 174 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 392 014 $ Poids 44 % |
| 6 | 510, chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2025-07-16 · 496 m · Vendu 485 000 $ (4 919 $/m²) 98,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −33 694 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 457 494 $ Poids 38 % |
| 7 | 248, Chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2024-09-06 · 471 m · Vendu 300 000 $ (3 778 $/m²) 79,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +10 390 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 396 414 $ Poids 26 % |
| 8 | 125, Chemin du Lac Allard, Lac-Saguay 2025-01-29 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (2 856 $/m²) 89,3 m² Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −6 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 629 $ Poids 21 % |
| 9 | 143, chemin du Lac Allard, Lac-Saguay 2024-11-04 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (4 556 $/m²) 84,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +911 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 424 438 $ Poids 13 % |
| 10 | 35, chemin du Lac-Nominingue, Lac-Saguay 2024-12-13 · 2.1 km · Vendu 178 000 $ (2 396 $/m²) 74,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 142 $ · Ajust. superficie +12 697 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 242 639 $ Poids 5 % |
| 11 | 36, route 117, Lac-Saguay 2024-07-29 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (2 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie +12 606 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 254 017 $ Poids 3 % |
| 12 | 40, Chemin de la Plage, Lac-Saguay 2024-08-12 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (2 732 $/m²) 73,2 m² Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +15 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 742 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.