65 Chemin BAUMANN · Lac-Saguay
Valeur estimée
602 000 $
Chalet · 5 493 $/m² · 109,6 m² · constr. 1995 · terrain 3 815 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 815 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
490 200 $
Rôle antérieur 332 500 $ +47.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
124985038000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 300 $
Valeur bâtiment
274 900 $
Rôle antérieur
332 500 $
ID provincial
79060124985038000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
354 500 $
$/m² médian
5 234
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saguay
Vaut plus que 94 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2025-07-16 · 753 m · Vendu 485 000 $ (4 919 $/m²) 98,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +27 054 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 527 942 $ Poids 48 % |
| 2 | 125, Chemin du Lac Allard, Lac-Saguay 2025-01-29 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 856 $/m²) 89,3 m² Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +28 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 895 $ Poids 18 % |
| 3 | 69, Chemin Baumann, Lac-Saguay 2024-04-12 · 134 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +111 323 $ · Ajust. superficie +40 171 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 623 844 $ Poids 17 % |
| 4 | 1623, rue Sainte-Anne, Nominingue 2025-05-14 · 3.9 km · Vendu 301 323 $ (2 305 $/m²) 130,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 927 $ · Ajust. superficie −24 323 $ · Ajust. âge −19 586 $ | 284 342 $ Poids 0 % |
| 5 | 987, Chemin du 5e-Rang, Rivière-Rouge 2024-10-31 · 4.3 km · Vendu 460 000 $ (4 605 $/m²) 99,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +22 332 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 621 136 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.