390 Chemin FONDATEURS · Lac-Saguay
Valeur estimée
601 300 $
Unifamiliale · 9 001 $/m² · 66,8 m² · constr. 2014 · terrain 3 395,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 395,9 m²
Frontage
94,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 600 $
Rôle antérieur 451 100 $ +42.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
134900625200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 400 $
Valeur bâtiment
406 200 $
Rôle antérieur
451 100 $
ID provincial
79060134900625200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
354 500 $
$/m² médian
5 234
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saguay
Vaut plus que 94 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2026-01-16 · 229 m · Vendu 455 000 $ (6 408 $/m²) 71 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −13 458 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 529 153 $ Poids 83 % |
| 2 | 186, chemin de la Montagne, Lac-Saguay 2026-05-19 · 784 m · Vendu 390 000 $ (5 786 $/m²) 67,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −1 736 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 424 382 $ Poids 75 % |
| 3 | 440, chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2025-06-23 · 154 m · Vendu 540 000 $ (6 801 $/m²) 79,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −42 846 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 595 745 $ Poids 39 % |
| 4 | 174, chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2025-01-21 · 839 m · Vendu 245 000 $ (4 217 $/m²) 58,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +18 343 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 334 837 $ Poids 29 % |
| 5 | 101, chemin du Lac Allard, Lac-Saguay 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 85 000 $ (1 571 $/m²) 54,1 m² Ajust. marché +7 543 $ · Ajust. superficie +9 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 520 $ Poids 25 % |
| 6 | 248, Chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2024-09-06 · 554 m · Vendu 300 000 $ (3 778 $/m²) 79,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −23 804 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 720 $ Poids 19 % |
| 7 | 95, chemin du Lac-Nominingue, Lac-Saguay 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 161 500 $ (2 958 $/m²) 54,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 521 $ · Ajust. superficie +18 043 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 204 214 $ Poids 12 % |
| 8 | 35, chemin du Lac-Nominingue, Lac-Saguay 2024-12-13 · 2.4 km · Vendu 178 000 $ (2 396 $/m²) 74,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 142 $ · Ajust. superficie −8 984 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 220 958 $ Poids 3 % |
| 9 | 36, route 117, Lac-Saguay 2024-07-29 · 2.4 km · Vendu 210 000 $ (2 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie −12 467 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 253 095 $ Poids 2 % |
| 10 | 40, Chemin de la Plage, Lac-Saguay 2024-08-12 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (2 732 $/m²) 73,2 m² Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −8 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 015 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.