231 Côte MERISES · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
2 709 300 $
Autre · constr. 1993 · terrain 6 276 747,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 276 747,9 m²
Frontage
—
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 128 300 $
Rôle antérieur 4 212 200 $ -25.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
006585088400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 485 400 $
Valeur bâtiment
642 900 $
Rôle antérieur
4 212 200 $
ID provincial
79065006585088400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 978 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 825
Cette propriété : +962 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 100 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, montée des Chevreuils, Chute-Saint-Philippe 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 742 500 $ Ajust. marché +66 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 852 $ Poids 10 % |
| 2 | 717, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2026-01-27 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 516 587 $ Poids 9 % |
| 3 | 167, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2026-05-21 · 2.1 km · Vendu 187 500 $ (2 850 $/m²) 65,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 364 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 938 $ | 205 802 $ Poids 9 % |
| 4 | 570, Terrasse Painchaud, Chute-Saint-Philippe 2026-05-13 · 2.5 km · Vendu 175 000 $ (2 303 $/m²) 76 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 190 332 $ Poids 4 % |
| 5 | 61, montée des Chevreuils, Chute-Saint-Philippe 2025-06-03 · 2.4 km · Vendu 555 000 $ Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 830 $ Poids 4 % |
| 6 | 440, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2026-06-19 · 2.6 km · Vendu 137 000 $ (2 546 $/m²) 53,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 152 428 $ Poids 4 % |
| 7 | 193, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-06-05 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (1 762 $/m²) 184,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 371 337 $ Poids 3 % |
| 8 | 611, Terrasse Painchaud, Chute-Saint-Philippe 2026-04-30 · 2.6 km · Vendu 330 000 $ (2 801 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 316 997 $ Poids 3 % |
| 9 | 50, chemin du Vieux-Pont, Chute-Saint-Philippe 2025-06-17 · 2.5 km · Vendu 169 763 $ (1 430 $/m²) 118,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 976 $ | 200 758 $ Poids 3 % |
| 10 | 47, chemin du Vieux-Pont, Chute-Saint-Philippe 2025-05-27 · 2.5 km · Vendu 296 000 $ (2 761 $/m²) 107,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 352 051 $ Poids 3 % |
| 11 | 572, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2026-04-10 · 2.7 km · Vendu 175 000 $ (1 953 $/m²) 89,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 199 605 $ Poids 3 % |
| 12 | 640, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2025-04-14 · 2.5 km · Vendu 340 000 $ (3 041 $/m²) 111,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 403 923 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.