458 Chemin VOYAGEURS · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
562 600 $
Unifamiliale · 2 531 $/m² · 222,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 049 710 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 049 710 m²
Frontage
364,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 700 $
Rôle antérieur 448 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
006725533400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
479 000 $
Valeur bâtiment
138 700 $
Rôle antérieur
448 000 $
ID provincial
79065006725533400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 546
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 91 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 483, Chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 532 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 485 508 $ Poids 20 % |
| 2 | 567, chemin du Repos, Chute-Saint-Philippe 2025-03-27 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ constr. 1997 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 310 183 $ Poids 15 % |
| 3 | 43, chemin du Vieux Pont, Chute-Saint-Philippe 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 124 000 $ (891 $/m²) 139,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 542 $ · Ajust. superficie +31 000 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 164 642 $ Poids 4 % |
| 4 | 537, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2024-07-10 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (1 657 $/m²) 144,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 329 899 $ Poids 2 % |
| 5 | 611, Terrasse Painchaud, Chute-Saint-Philippe 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 801 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 392 897 $ Poids 1 % |
| 6 | 50, chemin du Vieux-Pont, Chute-Saint-Philippe 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 169 763 $ (1 430 $/m²) 118,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 018 $ · Ajust. superficie +42 441 $ · Ajust. âge +4 244 $ | 230 466 $ Poids 1 % |
| 7 | 577, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (3 093 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 475 472 $ Poids 1 % |
| 8 | 495, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 187 000 $ (1 609 $/m²) 116,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 750 $ · Ajust. âge −6 545 $ | 227 205 $ Poids 1 % |
| 9 | 47, chemin du Vieux-Pont, Chute-Saint-Philippe 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 296 000 $ (2 761 $/m²) 107,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 451 $ · Ajust. superficie +74 000 $ · Ajust. âge +2 960 $ | 399 411 $ Poids 1 % |
| 10 | 640, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2025-04-14 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 041 $/m²) 111,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 449 823 $ Poids 1 % |
| 11 | 47, chemin du Vieux-Pont, Chute-Saint-Philippe 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 379 $/m²) 107,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 371 043 $ Poids 0 % |
| 12 | 464, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (7 202 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +173 750 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 863 650 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.