825 Chemin TOUR-DU-LAC-DAVID NORD · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
562 700 $
Autre · 4 069 $/m² · 138,3 m² · constr. 1992 · terrain 3 851,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 851,4 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
408 100 $
Rôle antérieur 303 900 $ +34.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
016291943600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
333 300 $
Rôle antérieur
303 900 $
ID provincial
79065016291943600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±54.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 850
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 91 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, chemin du Tour-du-Lac-David Sud, Lac-des-Écorces 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 519 000 $ (4 358 $/m²) 119,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +41 834 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 655 591 $ Poids 7 % |
| 2 | 135, chemin du Lac-Pierre, Chute-Saint-Philippe 2026-05-22 · 3.4 km · Vendu 170 733 $ (1 133 $/m²) 150,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 153 $ · Ajust. superficie −7 024 $ · Ajust. âge −6 829 $ | 159 032 $ Poids 1 % |
| 3 | 131, chemin du Lac-Pierre, Chute-Saint-Philippe 2025-07-16 · 3.4 km · Vendu 440 000 $ (3 154 $/m²) 139,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −1 892 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 426 122 $ Poids 0 % |
| 4 | 192, chemin du Barrage, Chute-Saint-Philippe 2024-09-06 · 3.4 km · Vendu 330 000 $ (2 157 $/m²) 153 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −15 853 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 413 723 $ Poids 0 % |
| 5 | 188-190, chemin du Barrage, Chute-Saint-Philippe 2024-08-22 · 3.4 km · Vendu 210 000 $ (1 887 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +25 472 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 298 218 $ Poids 0 % |
| 6 | 611, Chemin des Quatre-Fourches, Lac-des-Écorces 2024-05-03 · 3.9 km · Vendu 135 295 $ (1 193 $/m²) 113,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 133 $ · Ajust. superficie +14 854 $ · Ajust. âge −13 529 $ | 161 752 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.