857 Chemin PROGRES · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
219 400 $
Plex (2-5 logements) · 2 695 $/m² · 81,4 m² · constr. 1980 · terrain 8 950,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 950,6 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
139 800 $
Rôle antérieur 71 200 $ +96.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
017126566600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
103 800 $
Rôle antérieur
71 200 $
ID provincial
79065017126566600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 959
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 39 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 837, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2026-02-19 · 299 m · Vendu 200 000 $ (2 688 $/m²) 74,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 520 $ · Ajust. superficie +9 409 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 928 $ Poids 80 % |
| 2 | 64, Chemin de l'Avenir, Chute-Saint-Philippe 2026-04-02 · 667 m · Vendu 250 000 $ (2 959 $/m²) 84,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 124 $ · Ajust. superficie −4 586 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 538 $ Poids 77 % |
| 3 | 77, chemin des Lacs, Chute-Saint-Philippe 2025-11-25 · 2.3 km · Vendu 521 825 $ (5 587 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 105 $ · Ajust. superficie −33 522 $ · Ajust. âge +31 310 $ | 566 718 $ Poids 6 % |
| 4 | 3, chemin Bellevue, Chute-Saint-Philippe 2025-11-20 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (3 548 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 338 $ · Ajust. superficie −18 095 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 344 368 $ Poids 5 % |
| 5 | 572, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2026-04-10 · 3.1 km · Vendu 175 000 $ (1 953 $/m²) 89,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie −8 008 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 188 079 $ Poids 1 % |
| 6 | 586, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2025-07-04 · 3.1 km · Vendu 380 000 $ (4 567 $/m²) 83,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 485 $ · Ajust. superficie −4 111 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 373 574 $ Poids 1 % |
| 7 | 15, Chemin Tranquille, Chute-Saint-Philippe 2024-06-25 · 2.8 km · Vendu 220 000 $ (2 509 $/m²) 87,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 715 $ · Ajust. superficie −7 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 813 $ Poids 1 % |
| 8 | 467, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-07-21 · 3.0 km · Vendu 415 000 $ (4 252 $/m²) 97,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 371 $ · Ajust. superficie −34 442 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 361 430 $ Poids 1 % |
| 9 | 570, Terrasse Painchaud, Chute-Saint-Philippe 2026-05-13 · 3.3 km · Vendu 175 000 $ (2 303 $/m²) 76 m² · constr. 1978 Ajust. marché −790 $ · Ajust. superficie +6 217 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 182 177 $ Poids 1 % |
| 10 | 429, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2024-12-18 · 3.3 km · Vendu 190 000 $ (2 191 $/m²) 86,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 738 $ · Ajust. superficie −5 807 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 218 430 $ Poids 0 % |
| 11 | 504, chemin des Progrès, Chute-Saint-Philippe 2024-07-31 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (2 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 004 $ · Ajust. superficie −4 795 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 245 209 $ Poids 0 % |
| 12 | 586, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2024-06-03 · 3.1 km · Vendu 255 000 $ (3 065 $/m²) 83,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 942 $ · Ajust. superficie −2 758 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 296 884 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.