43 Chemin VAL-DES-CEDRES · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
503 200 $
Unifamiliale · 3 350 $/m² · 150,2 m² · constr. 1960 · terrain 278 902,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278 902,7 m²
Frontage
279,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 700 $
Rôle antérieur 385 100 $ +58.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
026649438000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
458 600 $
Valeur bâtiment
150 100 $
Rôle antérieur
385 100 $
ID provincial
79065026649438000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±49.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 801
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 87 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2024-07-10 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (1 657 $/m²) 144,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie +4 475 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 262 374 $ Poids 2 % |
| 2 | 677, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-08-20 · 3.2 km · Vendu 545 000 $ (3 550 $/m²) 153,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −5 858 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 529 646 $ Poids 1 % |
| 3 | 43, chemin du Vieux Pont, Chute-Saint-Philippe 2025-07-11 · 3.4 km · Vendu 124 000 $ (891 $/m²) 139,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 542 $ · Ajust. superficie +4 899 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 132 342 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.