61 Chemin VAL-DES-CEDRES · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
652 800 $
Unifamiliale · 5 731 $/m² · 113,9 m² · constr. 2024 · terrain 4 255,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 255,8 m²
Frontage
47 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 200 $
Rôle antérieur 76 800 $ +839.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
026741528200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
614 400 $
Rôle antérieur
76 800 $
ID provincial
79065026741528200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 801
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 96 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 717, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2026-01-27 · 862 m · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +44 578 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 611 040 $ Poids 44 % |
| 2 | 640, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2025-04-14 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 041 $/m²) 111,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +3 193 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 422 416 $ Poids 23 % |
| 3 | 611, Terrasse Painchaud, Chute-Saint-Philippe 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (2 801 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −5 463 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 362 685 $ Poids 20 % |
| 4 | 577, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-09-02 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (3 093 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −6 341 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 428 981 $ Poids 9 % |
| 5 | 3, chemin Bellevue, Chute-Saint-Philippe 2025-11-20 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (3 548 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +39 561 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 427 140 $ Poids 5 % |
| 6 | 85, chemin du Marquis, Chute-Saint-Philippe 2026-06-03 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (2 418 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +12 693 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 846 $ Poids 3 % |
| 7 | 464, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-10-20 · 3.0 km · Vendu 695 000 $ (7 202 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +62 658 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 877 658 $ Poids 1 % |
| 8 | 495, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2026-07-20 · 3.2 km · Vendu 187 000 $ (1 609 $/m²) 116,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 851 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 203 849 $ Poids 1 % |
| 9 | 47, chemin du Vieux-Pont, Chute-Saint-Philippe 2025-05-27 · 3.3 km · Vendu 296 000 $ (2 761 $/m²) 107,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 451 $ · Ajust. superficie +9 250 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 361 301 $ Poids 1 % |
| 10 | 50, chemin du Vieux-Pont, Chute-Saint-Philippe 2025-06-17 · 3.3 km · Vendu 169 763 $ (1 430 $/m²) 118,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 018 $ · Ajust. superficie −3 432 $ · Ajust. âge +16 976 $ | 197 325 $ Poids 0 % |
| 11 | 47, chemin du Vieux-Pont, Chute-Saint-Philippe 2024-11-01 · 3.3 km · Vendu 255 000 $ (2 379 $/m²) 107,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie +7 969 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 338 212 $ Poids 0 % |
| 12 | 467, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-07-21 · 3.5 km · Vendu 415 000 $ (4 252 $/m²) 97,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +34 654 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 513 049 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.