-784 Montée CHEVREUILS · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
400 800 $
Autre · constr. 2017 · terrain 561 327,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
561 327,9 m²
Frontage
266,4 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 179 400 $ +53.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
036086888600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 700 $
Valeur bâtiment
85 300 $
Rôle antérieur
179 400 $
ID provincial
79065036086888600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 826
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 77 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, chemin du Lac-Pierre, Chute-Saint-Philippe 2025-12-22 · 823 m · Vendu 93 709 $ (904 $/m²) 103,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 316 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 685 $ | 106 710 $ Poids 46 % |
| 2 | 135, chemin du Lac-Pierre, Chute-Saint-Philippe 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 170 733 $ (1 133 $/m²) 150,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 153 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 512 $ | 187 398 $ Poids 38 % |
| 3 | 760, Montée des Chevreuils, Chute-Saint-Philippe 2025-02-07 · 257 m · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 885 $ Poids 37 % |
| 4 | 131, chemin du Lac-Pierre, Chute-Saint-Philippe 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 154 $/m²) 139,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 483 014 $ Poids 29 % |
| 5 | 188-190, chemin du Barrage, Chute-Saint-Philippe 2024-08-22 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (1 887 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 272 746 $ Poids 9 % |
| 6 | 192, chemin du Barrage, Chute-Saint-Philippe 2024-09-06 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (2 157 $/m²) 153 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 429 576 $ Poids 9 % |
| 7 | 799, chemin du Tour du Lac David Nord, Chute-Saint-Philippe 2026-06-26 · 2.4 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 018 $ Poids 5 % |
| 8 | 786, chemin du Tour-du-Lac-David Nord, Chute-Saint-Philippe 2026-06-18 · 2.5 km · Vendu 282 000 $ (2 673 $/m²) 105,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 313 756 $ Poids 4 % |
| 9 | 436, chemin du Tour-du-Lac-David Sud, Lac-des-Écorces 2026-06-30 · 2.6 km · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 539 616 $ Poids 4 % |
| 10 | 786, chemin du Tour-du-Lac-David Nord, Chute-Saint-Philippe 2025-02-25 · 2.5 km · Vendu 190 000 $ (1 801 $/m²) 105,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 244 534 $ Poids 2 % |
| 11 | 384, Chemin du Tour-du-Lac-David Sud, Lac-des-Écorces 2025-12-10 · 2.8 km · Vendu 139 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +12 335 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 645 $ | 158 980 $ Poids 2 % |
| 12 | 777, chemin du Tour-du-Lac-David Nord, Chute-Saint-Philippe 2024-11-04 · 2.6 km · Vendu 112 500 $ (1 074 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 145 695 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.