161 Chemin LACS · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
624 000 $
Chalet · 5 854 $/m² · 106,6 m² · constr. 1991 · terrain 104 883,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
104 883,7 m²
Frontage
174,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
480 900 $
Rôle antérieur 361 200 $ +33.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037348555100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 300 $
Valeur bâtiment
245 600 $
Rôle antérieur
361 200 $
ID provincial
79065037348555100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 950
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 95 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, chemin des Lacs, Chute-Saint-Philippe 2025-11-25 · 783 m · Vendu 521 825 $ (5 587 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 296 $ · Ajust. superficie +36 874 $ · Ajust. âge +52 183 $ | 659 177 $ Poids 52 % |
| 2 | 79, chemin des Lacs, Chute-Saint-Philippe 2025-05-16 · 740 m · Vendu 295 000 $ (2 462 $/m²) 119,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −16 252 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 334 610 $ Poids 40 % |
| 3 | 37, chemin des Pointes, Chute-Saint-Philippe 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (8 391 $/m²) 87 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +82 230 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 828 710 $ Poids 15 % |
| 4 | 1204, Chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-05-09 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (5 348 $/m²) 93,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +35 027 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 539 708 $ Poids 4 % |
| 5 | 896, Chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2024-04-26 · 2.7 km · Vendu 475 000 $ (4 113 $/m²) 115,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie −18 301 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 595 331 $ Poids 1 % |
| 6 | 10, chemin Poissant, Lac-Saint-Paul 2024-08-28 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (3 571 $/m²) 98 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +15 357 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 441 935 $ Poids 1 % |
| 7 | 85, chemin du Marquis, Chute-Saint-Philippe 2026-06-03 · 4.4 km · Vendu 250 000 $ (2 418 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +3 868 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 277 021 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.