25 Chemin POINTES · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
701 000 $
Autre · 5 231 $/m² · 134 m² · constr. 2002 · terrain 10 120 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 120 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
790 200 $
Rôle antérieur 424 700 $ +86.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037532212400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 800 $
Valeur bâtiment
555 400 $
Rôle antérieur
424 700 $
ID provincial
79065037532212400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±55 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 950
Cette propriété : +192 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 97 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, chemin des Lacs, Chute-Saint-Philippe 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 295 000 $ (2 462 $/m²) 119,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +17 483 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 368 345 $ Poids 11 % |
| 2 | 73, chemin de la Baie, Chute-Saint-Philippe 2026-05-21 · 2.7 km · Vendu 580 000 $ (4 427 $/m²) 131 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +6 641 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 570 755 $ Poids 4 % |
| 3 | 896, Chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2024-04-26 · 3.9 km · Vendu 475 000 $ (4 113 $/m²) 115,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie +38 041 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 673 048 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.