37 Chemin POINTES · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
724 900 $
Unifamiliale · 8 332 $/m² · 87 m² · constr. 2003 · terrain 5 973 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 973 m²
Frontage
49,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 500 $
Rôle antérieur 370 600 $ +57.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037533677600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 800 $
Valeur bâtiment
484 700 $
Rôle antérieur
370 600 $
ID provincial
79065037533677600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 950
Cette propriété : +202 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 97 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, chemin des Pointes, Chute-Saint-Philippe 2025-06-23 · 12 m · Vendu 730 000 $ (8 391 $/m²) 87 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 280 $ Poids 70 % |
| 2 | 1204, Chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 348 $/m²) 93,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −17 380 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 517 302 $ Poids 31 % |
| 3 | 77, chemin des Lacs, Chute-Saint-Philippe 2025-11-25 · 2.1 km · Vendu 521 825 $ (5 587 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 296 $ · Ajust. superficie −17 878 $ · Ajust. âge +52 183 $ | 604 425 $ Poids 12 % |
| 4 | 10, chemin Poissant, Lac-Saint-Paul 2024-08-28 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 571 $/m²) 98 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −19 643 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 427 935 $ Poids 7 % |
| 5 | 30, chemin Poissant, Lac-Saint-Paul 2025-09-05 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (2 941 $/m²) 76,5 m² Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +15 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 290 $ Poids 5 % |
| 6 | 28, chemin Poissant, Lac-Saint-Paul 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 181 000 $ (2 127 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 623 $ · Ajust. superficie +2 021 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 234 743 $ Poids 3 % |
| 7 | 38, Chemin Marie-Louise, Lac-Saint-Paul 2026-03-18 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (2 116 $/m²) 70,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +17 031 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 193 487 $ Poids 2 % |
| 8 | 107, Chemin du Lac-des-Cornes, Chute-Saint-Philippe 2025-09-04 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (1 928 $/m²) 77,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +8 869 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 768 $ Poids 2 % |
| 9 | 47, chemin Marie-Louise, Lac-Saint-Paul 2024-12-02 · 2.6 km · Vendu 304 414 $ (4 252 $/m²) 71,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 390 $ · Ajust. superficie +32 737 $ · Ajust. âge +30 441 $ | 425 982 $ Poids 1 % |
| 10 | 56, chemin Poissant, Lac-Saint-Paul 2025-07-07 · 3.0 km · Vendu 315 000 $ (3 832 $/m²) 82,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +9 197 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 339 241 $ Poids 1 % |
| 11 | 81, chemin des Huards, Lac-Saint-Paul 2026-05-29 · 3.1 km · Vendu 210 000 $ (2 515 $/m²) 83,5 m² Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +4 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 049 $ Poids 1 % |
| 12 | 68, chemin Poissant, Lac-Saint-Paul 2024-05-31 · 3.2 km · Vendu 389 000 $ (4 308 $/m²) 90,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie −7 108 $ · Ajust. âge −35 010 $ | 419 143 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.