635 Chemin LAC-DES-CORNES · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
806 400 $
Unifamiliale · 2 938 $/m² · 274,5 m² · constr. 1980 · terrain 2 347,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 347,2 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 000 $
Rôle antérieur 418 000 $ +91.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087706564300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 900 $
Valeur bâtiment
694 100 $
Rôle antérieur
418 000 $
ID provincial
79065087706564300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 950
Cette propriété : +243 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 98 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, chemin du Lac-des-Cornes, Chute-Saint-Philippe 2025-11-24 · 2.9 km · Vendu 890 000 $ (3 110 $/m²) 286,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie −18 192 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 865 179 $ Poids 2 % |
| 2 | 18, chemin du Soleil-Levant, Chute-Saint-Philippe 2025-01-31 · 2.8 km · Vendu 525 000 $ (2 991 $/m²) 175,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 704 450 $ Poids 0 % |
| 3 | 527, chemin du Lac-des-Cornes, Chute-Saint-Philippe 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 263 000 $ (2 507 $/m²) 104,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +65 750 $ · Ajust. âge −13 150 $ | 318 916 $ Poids 0 % |
| 4 | 849, Ch. Du Lac-des-Cornes, Chute-Saint-Philippe 2025-04-07 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (3 498 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 558 873 $ Poids 0 % |
| 5 | 449, Chemin du Lac des Cornes, Chute-Saint-Philippe 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (4 178 $/m²) 107,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 598 213 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.