112 Chemin LAC-SAINT-PAUL · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
506 000 $
Autre · constr. 1986 · terrain 423 161,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
423 161,2 m²
Frontage
—
CUBF
8312
Usage
Pépinière forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
433 100 $
Rôle antérieur 458 900 $ -5.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
976967427100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
126500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
350 100 $
Rôle antérieur
458 900 $
ID provincial
79065976967427100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 688
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 87 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, route 311, Lac-Saint-Paul 2026-03-06 · 463 m · Vendu 220 000 $ (3 077 $/m²) 71,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 225 801 $ Poids 60 % |
| 2 | 13, Chemin du Lac Sport, Lac-Saint-Paul 2025-11-26 · 576 m · Vendu 282 000 $ Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 100 $ Poids 52 % |
| 3 | 15, Route 311, Lac-Saint-Paul 2024-03-25 · 576 m · Vendu 267 000 $ (3 734 $/m²) 71,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +70 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 331 173 $ Poids 14 % |
| 4 | 347, chemin Plaisance, Chute-Saint-Philippe 2026-04-16 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (1 245 $/m²) 100,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 118 200 $ Poids 11 % |
| 5 | 8, Chemin des Pins Gris, Chute-Saint-Philippe 2026-05-04 · 2.6 km · Vendu 457 000 $ (5 874 $/m²) 77,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 417 063 $ Poids 3 % |
| 6 | 467, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-07-21 · 2.6 km · Vendu 415 000 $ (4 252 $/m²) 97,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 399 545 $ Poids 2 % |
| 7 | 367, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-02-20 · 2.6 km · Vendu 345 000 $ (3 890 $/m²) 88,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 375 022 $ Poids 2 % |
| 8 | 495, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2026-07-20 · 2.9 km · Vendu 187 000 $ (1 609 $/m²) 116,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 415 $ | 195 415 $ Poids 2 % |
| 9 | 52, chemin Bienvenue, Chute-Saint-Philippe 2025-04-28 · 2.8 km · Vendu 310 000 $ (4 212 $/m²) 73,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 374 483 $ Poids 1 % |
| 10 | 483, Chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2026-06-05 · 3.0 km · Vendu 532 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 485 508 $ Poids 1 % |
| 11 | , Chute-Saint-Philippe 2025-09-30 · 3.0 km · Vendu 710 000 $ Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 790 $ Poids 1 % |
| 12 | 429, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2024-12-18 · 2.8 km · Vendu 190 000 $ (2 191 $/m²) 86,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 222 644 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.