109 Chemin BELGES · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
526 300 $
Chalet · 4 128 $/m² · 127,5 m² · constr. 2017 · terrain 9 072,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 072,4 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 399 800 $ +62.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
996506850300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
582 900 $
Rôle antérieur
399 800 $
ID provincial
79065996506850300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±65.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 825
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 88 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, chemin du Vieux-Pont, Chute-Saint-Philippe 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 169 763 $ (1 430 $/m²) 118,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 018 $ · Ajust. superficie +6 293 $ · Ajust. âge +16 976 $ | 207 050 $ Poids 10 % |
| 2 | 43, chemin du Vieux Pont, Chute-Saint-Philippe 2025-07-11 · 2.2 km · Vendu 124 000 $ (891 $/m²) 139,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 542 $ · Ajust. superficie −5 211 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 137 731 $ Poids 8 % |
| 3 | 611, Chemin des Quatre-Fourches, Lac-des-Écorces 2024-05-03 · 1.6 km · Vendu 135 295 $ (1 193 $/m²) 113,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 133 $ · Ajust. superficie +8 411 $ · Ajust. âge +1 353 $ | 170 192 $ Poids 7 % |
| 4 | 47, chemin du Vieux-Pont, Chute-Saint-Philippe 2025-05-27 · 2.2 km · Vendu 296 000 $ (2 761 $/m²) 107,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 451 $ · Ajust. superficie +28 026 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 380 078 $ Poids 5 % |
| 5 | 47, chemin du Vieux-Pont, Chute-Saint-Philippe 2024-11-01 · 2.2 km · Vendu 255 000 $ (2 379 $/m²) 107,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie +24 144 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 354 387 $ Poids 3 % |
| 6 | 611, Terrasse Painchaud, Chute-Saint-Philippe 2026-04-30 · 3.5 km · Vendu 330 000 $ (2 801 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +13 587 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 370 184 $ Poids 0 % |
| 7 | 495, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2026-07-20 · 3.6 km · Vendu 187 000 $ (1 609 $/m²) 116,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 093 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 214 793 $ Poids 0 % |
| 8 | 640, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2025-04-14 · 3.6 km · Vendu 340 000 $ (3 041 $/m²) 111,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +23 873 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 443 096 $ Poids 0 % |
| 9 | 577, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-09-02 · 3.7 km · Vendu 365 000 $ (3 093 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +14 693 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 450 015 $ Poids 0 % |
| 10 | 537, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2024-07-10 · 3.5 km · Vendu 240 000 $ (1 657 $/m²) 144,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie −14 337 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 289 162 $ Poids 0 % |
| 11 | 786, chemin du Tour-du-Lac-David Nord, Chute-Saint-Philippe 2026-06-18 · 4.4 km · Vendu 282 000 $ (2 673 $/m²) 105,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +29 403 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 343 159 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.