53 Chemin BIENVENUE · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
108 300 $
Plex (2-5 logements) · 2 349 $/m² · 46,1 m² · constr. 1973 · terrain 10 880 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 880 m²
Frontage
1,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
69 700 $
Rôle antérieur 38 300 $ +82.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
996843727700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
36 000 $
Rôle antérieur
38 300 $
ID provincial
79065996843727700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
94 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
134 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±59.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 303
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 6 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2026-06-19 · 326 m · Vendu 137 000 $ (2 546 $/m²) 53,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché −619 $ · Ajust. superficie −9 804 $ · Ajust. âge +7 535 $ | 134 112 $ Poids 60 % |
| 2 | 42, chemin du Vieux-Pont, Chute-Saint-Philippe 2025-04-28 · 778 m · Vendu 105 000 $ (2 763 $/m²) 38 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 613 $ · Ajust. superficie +11 191 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 133 379 $ Poids 30 % |
| 3 | 26, chemin Caché, Chute-Saint-Philippe 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (3 647 $/m²) 52,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 257 $ · Ajust. superficie −10 940 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 213 416 $ Poids 10 % |
| 4 | 123, chemin du Marquis, Chute-Saint-Philippe 2024-09-30 · 3.0 km · Vendu 260 000 $ (5 830 $/m²) 44,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 613 $ · Ajust. superficie +4 372 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 343 785 $ Poids 1 % |
| 5 | 123, chemin du Marquis, Chute-Saint-Philippe 2024-09-30 · 3.0 km · Vendu 260 000 $ (5 830 $/m²) 44,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 613 $ · Ajust. superficie +4 372 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 343 785 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.