444 Chemin VOYAGEURS · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
223 900 $
Plex (2-5 logements) · 2 754 $/m² · 81,3 m² · constr. 1980 · terrain 10 284,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 284,8 m²
Frontage
80,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
114 000 $
Rôle antérieur 57 000 $ +100.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
996860306900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
77 000 $
Rôle antérieur
57 000 $
ID provincial
79065996860306900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 546
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 40 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, Chemin des Pins Gris, Chute-Saint-Philippe 2026-05-04 · 936 m · Vendu 457 000 $ (5 874 $/m²) 77,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché −2 064 $ · Ajust. superficie +10 280 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 419 516 $ Poids 64 % |
| 2 | 52, chemin Bienvenue, Chute-Saint-Philippe 2025-04-28 · 543 m · Vendu 310 000 $ (4 212 $/m²) 73,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 096 $ · Ajust. superficie +16 216 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 386 262 $ Poids 48 % |
| 3 | 464, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-10-20 · 582 m · Vendu 695 000 $ (7 202 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 123 $ · Ajust. superficie −54 736 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 633 887 $ Poids 41 % |
| 4 | 367, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-02-20 · 845 m · Vendu 345 000 $ (3 890 $/m²) 88,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 418 $ · Ajust. superficie −14 391 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 375 527 $ Poids 36 % |
| 5 | 570, Terrasse Painchaud, Chute-Saint-Philippe 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (2 303 $/m²) 76 m² · constr. 1978 Ajust. marché −790 $ · Ajust. superficie +6 102 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 182 062 $ Poids 35 % |
| 6 | 429, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2024-12-18 · 770 m · Vendu 190 000 $ (2 191 $/m²) 86,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 738 $ · Ajust. superficie −5 917 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 218 321 $ Poids 35 % |
| 7 | 572, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 953 $/m²) 89,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie −8 105 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 187 981 $ Poids 33 % |
| 8 | 504, chemin des Progrès, Chute-Saint-Philippe 2024-07-31 · 817 m · Vendu 200 000 $ (2 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 004 $ · Ajust. superficie −4 912 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 245 092 $ Poids 24 % |
| 9 | 586, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (4 567 $/m²) 83,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 485 $ · Ajust. superficie −4 339 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 373 346 $ Poids 24 % |
| 10 | 58, Chemin Bienvenue, Chute-Saint-Philippe 2024-04-26 · 499 m · Vendu 280 000 $ (3 365 $/m²) 83,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +90 697 $ · Ajust. superficie −3 197 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 380 100 $ Poids 22 % |
| 11 | 530, rue des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2024-05-27 · 1.1 km · Vendu 108 000 $ (1 283 $/m²) 84,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 387 $ · Ajust. superficie −1 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 527 $ Poids 15 % |
| 12 | 15, Chemin Tranquille, Chute-Saint-Philippe 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 509 $/m²) 87,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 715 $ · Ajust. superficie −8 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 687 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.