20 Chemin BIENVENUE · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
669 600 $
Unifamiliale · 2 021 $/m² · 331,4 m² · constr. 1994 · terrain 14 541,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 541,4 m²
Frontage
255,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 600 $
Rôle antérieur 524 000 $ +53.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
996864654900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
727 600 $
Rôle antérieur
524 000 $
ID provincial
79065996864654900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 546
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 96 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 483, Chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2026-06-05 · 639 m · Vendu 532 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 560 $ | 496 148 $ Poids 57 % |
| 2 | 567, chemin du Repos, Chute-Saint-Philippe 2025-03-27 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ constr. 1997 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 335 683 $ Poids 19 % |
| 3 | 43, chemin du Vieux Pont, Chute-Saint-Philippe 2025-07-11 · 866 m · Vendu 124 000 $ (891 $/m²) 139,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 542 $ · Ajust. superficie +31 000 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 173 942 $ Poids 0 % |
| 4 | 193, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-06-05 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (1 762 $/m²) 184,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 454 212 $ Poids 0 % |
| 5 | 537, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2024-07-10 · 963 m · Vendu 240 000 $ (1 657 $/m²) 144,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 358 699 $ Poids 0 % |
| 6 | 677, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-08-20 · 2.0 km · Vendu 545 000 $ (3 550 $/m²) 153,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 761 679 $ Poids 0 % |
| 7 | 495, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2026-07-20 · 702 m · Vendu 187 000 $ (1 609 $/m²) 116,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 750 $ · Ajust. âge +15 895 $ | 249 645 $ Poids 0 % |
| 8 | 50, chemin du Vieux-Pont, Chute-Saint-Philippe 2025-06-17 · 933 m · Vendu 169 763 $ (1 430 $/m²) 118,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 018 $ · Ajust. superficie +42 441 $ · Ajust. âge +16 976 $ | 243 198 $ Poids 0 % |
| 9 | 611, Terrasse Painchaud, Chute-Saint-Philippe 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 801 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 401 147 $ Poids 0 % |
| 10 | 577, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 093 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 519 272 $ Poids 0 % |
| 11 | 47, chemin du Vieux-Pont, Chute-Saint-Philippe 2025-05-27 · 791 m · Vendu 296 000 $ (2 761 $/m²) 107,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 451 $ · Ajust. superficie +74 000 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 426 051 $ Poids 0 % |
| 12 | 464, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-10-20 · 232 m · Vendu 695 000 $ (7 202 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +173 750 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 884 500 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.