495 Chemin PROGRES · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
239 600 $
Plex (2-5 logements) · 2 062 $/m² · 116,2 m² · constr. 1977 · terrain 14 951 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 951 m²
Frontage
140,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
188 900 $
Rôle antérieur 112 700 $ +67.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
996972353000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
156 600 $
Rôle antérieur
112 700 $
ID provincial
79065996972353000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 425
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 45 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2026-07-20 · 29 m · Vendu 187 000 $ (1 609 $/m²) 116,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 464, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-10-20 · 481 m · Vendu 695 000 $ (7 202 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 123 $ · Ajust. superficie +70 940 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 759 564 $ Poids 47 % |
| 3 | 467, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-07-21 · 342 m · Vendu 415 000 $ (4 252 $/m²) 97,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 371 $ · Ajust. superficie +39 544 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 435 415 $ Poids 46 % |
| 4 | 577, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 093 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 151 $ · Ajust. superficie −2 784 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 393 542 $ Poids 44 % |
| 5 | 611, Terrasse Painchaud, Chute-Saint-Philippe 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 801 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 564 $ · Ajust. superficie −2 241 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 321 323 $ Poids 42 % |
| 6 | 47, chemin du Vieux-Pont, Chute-Saint-Philippe 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 296 000 $ (2 761 $/m²) 107,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 941 $ · Ajust. superficie +12 425 $ · Ajust. âge +13 320 $ | 353 687 $ Poids 23 % |
| 7 | 50, chemin du Vieux-Pont, Chute-Saint-Philippe 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 169 763 $ (1 430 $/m²) 118,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 889 $ · Ajust. superficie −1 788 $ · Ajust. âge +10 186 $ | 191 050 $ Poids 22 % |
| 8 | 47, chemin du Vieux-Pont, Chute-Saint-Philippe 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (2 379 $/m²) 107,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 513 $ · Ajust. superficie +10 704 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 336 692 $ Poids 15 % |
| 9 | 43, chemin du Vieux Pont, Chute-Saint-Philippe 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 124 000 $ (891 $/m²) 139,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 684 $ · Ajust. superficie −10 244 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 127 880 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.