477 Route PIERRE-NEVEU · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
618 500 $
Chalet · 2 853 $/m² · 216,8 m² · constr. 2018 · terrain 15 499,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 499,1 m²
Frontage
196,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
598 800 $
Rôle antérieur 341 800 $ +75.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895205719900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 100 $
Valeur bâtiment
440 700 $
Rôle antérieur
341 800 $
ID provincial
79078895205719900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
334 500 $
$/m² médian
3 515
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 97 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Meilleur, Lac-des-Écorces 2025-06-16 · 585 m · Vendu 535 000 $ (2 789 $/m²) 191,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +34 867 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 627 420 $ Poids 48 % |
| 2 | 338, montée des Lamoureux, Mont-Laurier 2025-04-03 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (1 612 $/m²) 251,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie −27 800 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 471 568 $ Poids 17 % |
| 3 | 555, chemin Perdrix, Mont-Laurier 2025-12-17 · 2.8 km · Vendu 650 000 $ (3 515 $/m²) 184,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +56 071 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 828 752 $ Poids 2 % |
| 4 | 113, montée Lortie, Lac-des-Écorces 2025-09-16 · 3.4 km · Vendu 460 000 $ (2 087 $/m²) 220,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −3 757 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 544 868 $ Poids 0 % |
| 5 | 122, Rue Saint-Joseph, Lac-des-Écorces 2024-05-07 · 3.6 km · Vendu 280 000 $ (1 293 $/m²) 216,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +194 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 360 207 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.